您的位置:网站首页 > asp源码 > 正文

关于进一步加强城市个人住房信息系统建设管理的通知

类别:asp源码 日期:2016-4-25 18:59:21 人气: 来源:

  写字楼销售持续火热

  租赁市场略显平淡

  ——住建部在经国务院同意后将下发《关于进一步加强城市个人住房信息系统建设管理的通知》,要求与住建部连网的城市在2013年6月份达到500个。

  ——一周以来,全国40个大中城市宅地供应114万平方米,环比上周大幅回落69%。

  与1月周供应平均水平相比下降15%。

  ——一周以来,全国40个大中城市供应商品房面积仅为2万平方米。受春节影响,商品房供应已连续4周保持下滑态势,且本周供应量为2012年以来单周供应量新低。受春节淡季影响,商品住宅成交锐减。一周以来,全国40个大中城市一手住宅共成交75万平方米,环比上周大幅缩减71%。

  “新五条”出炉,调控继续,2013楼市怎么个“稳”法?

  20日国务院常务会议召开,研究部署继续做好房地产市场调控工作。

  会议指出,近年来,各地区、各部门认真落实中央关于加强房地产市场调控的决策部署,取得积极成效,投机投资性购房得到有效,房地产市场形势逐步平稳。住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合性政策措施,对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、稳定房价特别是遏制一些热点城市房价过快上涨,发挥了关键作用。

  会议指出,我国正处于城镇化快速发展时期,短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变,支持自住需求、投机投资性购房是房地产市场调控必须的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性,严格执行并完善有关措施,促进房地产市场平稳健康发展。

  同期,国务院出台楼市调控“新五条”,除开“限购限贷”的老论调,强调了商品房价格控制目标及发布房产税范围扩大的消息。总体来说,还是整合各种手段,稳住楼市发展。

  一个“稳”字,说了数年,而从销量来看,2012年虽算不上大丰收,至少对于绝大部分地产企业,也是丰衣足食了。那么,2013年的武汉楼市,将如何继续企稳?

  一个普遍的猜想,新一轮的房产调控,即将来临。

  杨红旭认为,新一轮楼市调控,必将出炉。去年以来,全国楼市复苏、回暖,房价也已持续上涨了半年多,尤其一线城市和少数二线城市,房价上涨速度远超业内外人士的预期,比如的购房人群中已现恐慌情绪。靠既有政策,已难一线城市房价大涨的步伐了。所以有必要出台新政,不管力度如何、内容新意有多少。

  而对于武汉楼市,面对2013年可能出现的诸多变数,也许,就如以往每一次调控即将来临前一样,可能出现震荡。但2012年的经验,也给了本土地产企业更多面对变化的底气。“无论市场怎样变化,做好产品,搭配合理的定价体系,是不变的原则。”一位本土地产企业负责人表示。

  先涨价,方便3月拿出优惠?

  年还没过完 楼盘已开始酝酿调价

  人有节日综合症,武汉楼市可没有。浦江筑城提供的研究数据显示,2月前2周(2月4日——17日),全市成交商品房套数分别为1617套、315套。2周套数加起来,环比12月下半月,大幅下降5成以上;但环比去年同期,仍维持2成左右的涨幅。

  春节长假影响销量,部分刚需仍在出手,共同促成2月前2周的销量,此人尽皆知。有意思的是,从2月16日开始,武汉市不少楼盘价格,出现波动。

  自2012年12月始,武汉楼市量价维稳,进入淡季。此趋势,一直持续至春节长假结束。不少楼盘开市,价格即出现波动。

  如世茂锦绣长江,去年12月的销售均价为8500元/平方米,最新售价为9200元/平方米;福星惠誉水岸国际,去年12月的销售均价为9900元/平方米,最新售价为10000元/平方米;融侨锦江,去年12月的销售均价为11000元/平方米,最新售价为11500元/平方米……

  不少购房者也发现了这一趋势。酝酿在今年添置婚房的小李,春节长假一过,即在三镇售楼部奔走觅“巢”。“跑了不少楼盘,其中相当一部分的价格不降反涨,而且几乎没有任何优惠,让人费解。”小李说。

  而在业内看来,目前出现的价格小幅上涨,属正常现象。“今年,仍为刚需为王的市场,因此,在3月抢得市场先机,实现开门销量飘红,尤为重要。据统计,今年3月,全市开盘的楼盘数量超过50家。平均每周就有10余个楼盘上市,供大于求已成定局。可以预计,今年3月,武汉楼市将迎来新一轮的‘以价换量’时代。为了保障利润,不少楼盘抢先在春节长假结束时小幅涨价,给购房者营造出楼盘热销景象。到了3月,即使让利,也不至于摊薄利润。”一位业内人士说。

  一片小幅涨价中,也有小部分楼盘,继续让利跑量。

  融侨锦江项目与年前相比,销售均价小降500元/平方米,均价为11500元/平方米;百瑞景中央生活区价格下调1000元/平方米。业内人士认为,现在降价,多半是为了清尾,以便3月推出新品,轻装上阵,在楼市中奋力拼杀。

  “无论涨价还是降价,都是为了即将到来的3月做准备。可以预见,今年3月武汉楼市,将迎来一场硬仗。”业内人士说。

  2013年首月,各地写字楼租赁活动有所降温,主要城市写字楼租金以平稳和小幅下跌为主。销售市场,受供应增加和住宅市场成交活跃的影响,写字楼成交持续保持高位。中原集团研究中心高级经理季峰表示,在土地市场,商办用地供应继续大幅减少,而成交量则仍保持相对活跃的背景下,预计2013年写字楼市场供求将稳中有升,写字楼租金上升空间则相对有限。受春节假期临近的影响,写字楼租赁行情平淡,多数城市写字楼租金出现下滑。据中原集团研究中心监测数据显示,广州、杭州、重庆、武汉1月甲级写字楼租金环比持平;上海、深圳、成都环比均出现下跌;仅的甲级写字楼租金出现0.87%的小幅上升。空置率方面,1月写字楼空置率有升有降,除和上海外,整体保持平稳。其中,本月空置率继续下滑,甲级、准甲级写字楼的空置率分别仅为3.80%、2.54%,存量空间十分有限;而上海本月空置率则明显上升,这也是其租金下滑的主要原因。中原地产相关负责人认为,由于新增供应陆续进入市场,写字楼的销售持续保持活跃,其中深圳、广州这一现象尤为明显。预计未来这一现象仍将持续。但租赁市场受新增供应的冲击,目前表现十分平淡,之前租金的上升势头已基本被,2013年租金上涨空间十分有限。

推荐:

0
0
0
0
0
0
0
0
下一篇:没有资料

相关阅读

网友评论 ()条 查看

姓名: 验证码: 看不清楚,换一个

推荐文章更多

热门图文更多

最新文章更多

关于联系我们 - 广告服务 - 友情链接 - 网站地图 - 版权声明 - 人才招聘 - 帮助

CopyRight 2002-2012 技术支持 源码吧 FXT All Rights Reserved

赞助合作: