我的艳遇谁的妻昨天上午，本报“大河面对面市房管局就集体土地房屋登记办证答读者问”热线铃声不断，郑州市房管局副局长李武建、市房管局产权管理处副处长杨建沛、市房管局房屋登记中心村镇科科长王军就读者关心的问题，作出细致回答。
上午10点，“大河面对面”结束。短短一个小时，市房管局相关负责人已经为37名本报热心读者答疑解惑。本报读者和市民如果对集体土地房屋登记办证还有疑问，可以拨打市房管局咨询电线
这次集体土地登记办证的范围主要是市区三环、四环外的村庄，以及郑州所属县（市）、区的村庄。已经列入城中村计划的农村集体土地房屋，不在办证范围之内，此类房屋，需要等待完成并安置完毕后，按国有土地上的房屋进行登记。目前，去掉100多个已经列入范围的村庄，郑州大约还剩下50%的村庄可以申请集体土地房屋登记。
另外，对过去乡、镇人民等有关部门向集体土地房屋发过的房产证，市房管局也要进行审核、甄别和确认，依照新重新换发房产证。
李武建：不可以办理。因为你买的“小产权房”没有土地规划手续、土地开发审批手续和质量竣工验收报告等证件，是不受法律的。在买房子之前，你首先需要了解房子是否有土地许可证、规划许可证以及质量竣工验收报告等证件，如果没有或者不齐全，只有购房合同，不可以办理产权证。
《郑州市集体土地上房屋登记暂行办法》（简称《暂行办法》）公布后，一些人误认为“小产权房”将逐步解禁。市房管局对此态度明确，“小产权房”是违法违规向土地所属农村集体组织以外销售的房屋,不在集体土地房屋登记之列。
市民曹先生：我家房屋在集体土地上，既不是城中村，也不是“小产权房”，但是盖到了六层，能登记办证吗？
王军：如果你不能提供规划部门审批手续，不能办证。按照，对于农民利用自有宅建造的住房，如果超过了三层，原则上不予登记。将要于10月1日实施的《暂行办法》明确，村民自建房办理房产证，原则上要求房屋要建在三层以下，并有相关规划审批手续。
市民魏先生：在文化木马村有一套宅，属于爷爷的老房子，但是现在全家人都是城市户口，并不是村里的户口，可以登记办证吗？
李武建：这种情况比较多，很多人在城市买房结婚，但老家的宅仍然存在，针对这类房子的登记问题，目前还没有明确。我们需与市规划、土地及乡镇等部门召开座谈会，下一步制定实施细则时予以考虑。
杨建沛：市国土部门将出台相关文件，到时候按政策要求申请补办就可以了。许多村民自建房屋时，不注重各种手续的办理，竣工后多数也不请专业机构进行验收。今后要注意这些方面，因为申请房屋所有权初始登记时，应按提交如下材料：自建住宅登记申请及身份证明；宅使用证；建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证；房屋测绘平面图；申请人属于房屋所在地农村集体经济组织的证明等。
村民自建的3层以下(含3层)房屋，村民小组、村委会、村办企业等农村集体经济组织建设的房屋，由于历史原因用地和规划材料缺失的，必须补办建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证、集体土地使用证后，才能申请登记。
李武建：《暂行办法》的最大意义在于，能够通过对农民房屋进行抵押贷款，解决农民致富缺乏资金问题，促进农村经济发展。
放开农民房屋抵押登记后，农民就可以在政策允许范围内申请农业专项贷款，来解决目前资金难题。这有利于提升我市农业发展水平，促进农民增收。
李武建：办产权证后，农民房屋权益将得到充分。下一步，郑州市将开展合村并城（镇）工作，而产权证是农民房屋获得赔偿、享受补助的重要依据。集体土地上房屋登记办证，对农益、稳定房屋建设秩序有重要意义。
李武建：这要视房屋的估价而定。如果一所房屋估价5万元，农民最高可以贷款房屋估价的60%，即3万元，有了这笔钱，农民购置生产资料如拖拉机就很方便了。农民若想通过房屋抵押方式获得贷款，首先要申请将自己拥有房屋进屋所有权登记，取得房产证，就可以凭房产证向金融机构申请贷款，然后到房管部门申请办理抵押登记，金融机构就会发放贷款。来源大河网-大河报)
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